51 債務人甲向債權人乙借款 800 萬元，並於 101 年 8 月 1 日僅將甲所有 A 屋（平房）及該屋坐落之 B 地設定抵押權予乙，以為該借款債務之共同擔保，屆期甲未清償，乙聲請法院裁定准許拍賣抵押物 後，持向法院聲請強制執行，法院於 102 年 11 月 10 日執行查封時，發現：A 屋屋頂已增建有閣樓 C 部分（須經由 A 屋大門始可出入 C 部分）；A 屋廚房亦有向外擴建之 D 部分（該部分係敲除原有廚 房牆壁向外延伸搭造而成）；又 A 屋屋旁之 B 地空地上復經甲於抵押權設定後搭建磚造 E 建物一間 （E 並未毗鄰 A 屋，有獨立之門可供出入）；另 B 地上尚有甲於抵押權設定前所建造之未保存登記 二層樓房 F 建物一棟（F 並未毗鄰 A 屋，有獨立之門可供出入）。下列敘述，何者正確？
(A)法院查封 A 屋之效力，不及於增建之 C 部分
(B)法院查封 A 屋之效力，及於增建之 D 部分
(C)法院查封 B 地之效力，及於該地上 E 建物
(D) F 建物於設定抵押權前即已興建，乙得聲請法院併付拍賣，但對其賣得價金無優先受償權

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統計： A(3), B(191), C(19), D(31), E(0) #686826

詳解 (共 3 筆)

#5155769

(A)法院查封 A 屋之效力，不及於增建之 C 部分-->x

C不具獨立性，依862III本文為抵押權效力所及。 
(B)法院查封 A 屋之效力，及於增建之 D 部分-->x

D具獨立性，推敲題意應為設定抵押權後所擴建，依862III但書準用877I，不為抵押權效力所及，但得併付拍賣，無價金優先受償權。

另，若為設定抵押權前所擴建，依862III本文為抵押權效力所及。


(C)法院查封 B 地之效力，及於該地上 E 建物 

E係抵押權設定後所建，適用877I，不為抵押權效力所及，但得併付拍賣，無價金優先受償權。

 

(D) F 建物於設定抵押權前即已興建，乙得聲請法院併付拍賣，但對其賣得價金無優先受償權-->x

於設定抵押權前已興建之建築物，在本案應屬876之適用範圍，不能併付拍賣，更沒有所謂第877條第1項但書反面解釋的問題。

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#1424261
（D）§877但書反面解釋，有優先受償權
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#1128165
民862第三項>B
民862第二項因860>建物於設定抵押前興建，有優先受償權

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