60.至今遺囑信託之資產尚有 C 棟、D 棟、E 棟三房產及部分剩餘遺產，有關 C 棟、D 棟、E 棟三棟房產的使用情況請參考【表一】，下列敘述何者正確？
(A)僅 D 棟適用自住用稅率課徵房屋稅，但 C 棟的租賃收入，受託人不得主張部頒標準計算費用率
(B)僅 D 棟適用自住用稅率課徵房屋稅及地價稅，但 C 棟的租賃收入，受託人不得主張部頒標準計算費用率
(C)三棟皆適用自住用稅率課徵房屋稅及地價稅，C 棟的租賃收入可適用部頒標準，扣除 43% 必要費用申報所得稅
(D) D 棟與 E 棟適用自住用稅率課徵房屋稅及地價稅，但 C 棟的租賃收入，受託人不得主張部頒標準計算費用率

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統計： A(14), B(26), C(68), D(167), E(0) #3164771

詳解 (共 3 筆)

#6287906
C棟房產仍為信託財產。受託人必須有設帳及...
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#6677916
表一右欄顯示：C 棟：現況為「房屋出租...
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#7585877

? 為什麼答案是 (D) 呢？（白話拆解）

  1. D 棟與 E 棟（房屋稅與地價稅）：

    • 白話解釋：如果 D 棟跟 E 棟符合政府規定的「自住」條件（例如沒有拿去出租、給符合條件的家屬住），那麼就算它們在信託裡面，一樣可以享受便宜的「自住用稅率」來繳房屋稅和地價稅。

  2. C 棟的租賃收入（所得稅費用怎麼算？）：

    • 白話解釋：如果 C 棟拿去出租賺租金，這筆錢是信託給銀行的（受託人管理）。在稅法規定上，由銀行（受託人）管理的信託財產租賃收入，不能直接去適用一般房東用的「部頒標準（例如扣除 43% 的必要費用）」。因此，受託人不能用那個標準來扣除費用，必須乖乖依法或依實際帳證申報。

❌ 為什麼其他選項錯？

  • (A)、(B)、(C) 的錯誤：要嘛是漏掉了 E 棟也能享有自住優惠，要嘛就是誤以為信託的租金收入可以跟一般個人房東一樣直接套用 43% 的部頒標準費用率。

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