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不動產經紀營業員題庫下載題庫

上一題
8下列之優先購買權，何者僅具有債權效力？
(A)租地建屋者出賣房屋時，基地所有權人之優先購買權
(B)出租人出賣耕地時’承租人之優先購買權
(C)基地所有權人出賣基地時，地上權人、典權人之優先購買權
(D)共有人出賣其應有部分時，他共有人之優先購買權

答案：D
難度： 困難
1F
Lee 國一下 (2015/07/28)
第34-1條共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役 權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其 應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接 到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。
2F
Lee 國一下 (2015/07/28)
第104條基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房 屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先 後定之。 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放 棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得 對抗優先購買權人。


8下列之優先購買權，何者僅具有債權效力？ (A)租地建屋者出賣房屋時，基地..-阿摩線上測驗