8 共有人將共有房屋出租他人，屬於：
(A)保存行為
(B)改良行為
(C)處分行為
(D)利用行為

一、管理內容：
    (一)保存行為：
        1、保存行為指防止共有物毀損、滅失或其權利免於喪失、限制，以維持共有物現狀為目的之行為。
        2、保存行為乃為維持共有物原有效用及價值之行為，不僅對全體蓈有人有利，且多屬時機迫切，須
             急速為之，共有物原有之效用及價值方足於保全。故依民§820Ⅴ規定，得由各蓈有人單獨為之，
             因而所支出之費用屬必要費用，得依民§822向他共有人求償。
    (二)改良行為：
        1、係指不變更共有物之性質，以增加共有物之效用或價值為目的之行為。
        2、改良共有物雖屬有益，但不若保存行為之具有必要性，自不宜共有人單獨為之。依民§820ⅠⅢ
             規定，除共有人有管理約定外，採多數決為之。
        3、因改良行為所支出之費用得向他共有人請求分擔，但若不符民§820Ⅰ規定時，不僅不得向未同
             意之共有人請求分擔，亦不得本於不當得利請求償還。
    (三)利用行為：
        1、係指以滿足共有人共同需要為目的，不變更共有物之性質，決定共有物使用收益方法之行為。
        2、利用行為與對共有物之使用收益不同，前者係依民§820規定，後者應依民§818規定。
        3、若共有人與第三人所訂共有物利用契約，不符民§820Ⅰ規定者，於該當事人間固屬有效，對他
             共有人則不生效力。

二、管理方法之確定方式：
    (一)管理約定：
          依民§820Ⅰ規定，管理約定乃共有人全體以契約方式約定共有物之管理方法，實務上最常見者乃分
          管契約：
        1、分管契約之成立：
             分管契約之成立應由共有人全體共同協議定之，但不能由共有人訴請法院以裁判代之。
        2、分管契約之性質，通說認為係屬債權契約。
        3、分管契約之效力：
            (1)內部效力：
                各共有人應依契約所打內容就分管部分為使用、收益及管理，但處分則非分管契約效力範圍，共
                有人讓與其分管部分之所有權，仍應得共有人全體對同意。
            (2)外部效力：48台上1065、釋349
              A、不動產：
                   共有人關於共有物使用、管理之約定，於登記後，對應有部分之受讓人具有效力，民§826-1
              B、動產：
                   共有人就共有物所為之管理約定，對於應有部分之受讓人，仍以受讓人於受讓或取得時知悉其
                   情事或可得而知者為限，始具有效力，民§826Ⅱ
        4、分管契約因下列原因而終止：
            (1)訂有存續期限，於期限屆滿時。
            (2)經全體共有人同意終止時。
            (3)共有人所分管之特定部分，因不可歸責於各共有人之事由致不能使用、收益且已不能回復者，
                依民§255Ⅰ+§266Ⅰ規定，各共有人即免提供共有物特定部分予他共有人使用、收益之義務，
                此時分管契約當然終止。
            (4)共有物分割時，分管契約當然終止。
    (二)管理決定：
          係指共有人以多數決方式決定共有物對管理方法。
        1、管理決定之條件依民§820Ⅰ
        2、管理決定之效力：
             就內部效力而言，管理決定有拘束全體共有人之效力，不問共有人對管理決定是否表示同意；就
             外部效力而言，與分管契約同。
        3、不同意之共有人，得依民§820ⅡⅣ規定請求救濟。
    (三)管理裁定：
          係指法院依共有人之聲請，以裁定方式變更共有物原定之管理方法而言，其情形有二，因管理決定
          顯失公平(民§820Ⅱ)及因情勢變更致原定管理方法難以繼續(民§820Ⅲ)。至於裁定效力，與前述
          管理決定相同。

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