司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

上一題
23 甲、乙、丙共有建地一宗，面積 100 坪，應有部分甲為十分之五，乙為十分之四、丙為十分之一。甲將其應有部分設定普通抵押權於丁，以擔保欠款之清償。乙訴請法院裁判分割共有之建地，訴訟進行中，乙通知丁參加訴訟，丁不予理會。法院判決之分割方法為：建地由甲取得依測量圖所示A 部分（面積 55.6 坪），由乙取得依測量圖所示 B 部分（面積 54.4 坪），甲、乙應各補償丙 55 萬6 千元、54 萬 4 千元。該判決因當事人未上訴而確定。下列敘述，何者正確？
(A)丁之抵押權仍按原應有部分存在於 A、B 地，且優先於丙對該二地之法定抵押權
(B)丁之抵押權仍按原應有部分存在於 A、B 地，但劣於丙對該二地之法定抵押權
(C)丁之抵押權移存於 A 地，且優先於丙對該地之法定抵押權
(D)丁之抵押權移存於 A 地，但劣於丙對該地之法定抵押權

答案：登入後觀看
難度： 適中
1F
Yoee Yu 大四下 (2016/08/02)
所以丙可以優先受償，甲不可以先就丁為償還
2F
Yi-ning Cheng 幼兒園下 (2018/07/18)

土地登記規則107條：

分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上： 
　　一、抵押權人同意分割。 
　　二、抵押權人已參加共有物分割訴訟。 
　　三、抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。 
　　前項但書情形，原設定人於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該抵押權人。 

民法824-1亦有類似規定

824-1第4、5項：因不動產分割而應受補償之共有人(丙)，就其補償金額對補償義務人有抵押權，且其次序優先於丁

3F
Vauni 高三上 (2019/01/09)

*丁之抵押權移存於 A 地>>§824-1Ⅱ第三款權利人經共有人告知訴訟而未參加。其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分，即A地。(A)(B)錯

*丁之抵押權劣於丙對該地之法定抵押權>>§824-1第五項規定，第四項法定抵押權優先第二項但書。丙補償金設定為法定抵押權優先於丁普通抵押權。(C)錯/(D)正解


23甲、乙、丙共有建地一宗，面積 100 坪，應有部分甲為十分之五，乙為十分之四..-阿摩線上測驗