申論題

個人交易適用房地合一新制的房屋、土地，應如何辦理申報？申報時要檢附那些文件？

(一) 房地合一新制下，個人房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，向該管稽徵機關辦理。該管稽徵機關，依下列順序定之：

申報時戶籍所在地稽徵機關。 申報時居留地稽徵機關。 房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地所在地稽徵機關。 中央政府所在地之稽徵機關。 該筆交易所得毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。

(二) 申報時應檢附下列文件：

個人房屋土地交易所得稅申報書1份。 計算結果有應自行繳納稅額者，應一併檢附繳納收據正本。 買入及賣出的買賣契約書影本(私契)。 成本及必要費用相關證明文件。 其他有關文件。