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題組內容
二、甲有 A 地，業經辦理所有權登記，惟閒置未理，蔓草叢生。乙誤以為 A 地係無主
土地，以所有之意思，在 A 地建築房屋居住。25 年後，甲去世，其子丙繼承 A 地
之所有權。試問：
⑴丙得否請求乙拆屋還地？（15 分）
詳解 (共 10 筆)
陳世豪
詳解 #3866946
(一)丙得否請求乙拆屋還地？可以
1.A地所有人為丙:
甲之A地業經辦理所有權登記，在過世前A地屬甲之所有，過世後，丙繼承A地之所有權，但依民法第759條說明:
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
丙得業經登記始得處分A地。
2.乙為無權占有:
乙以所有之意思，占有A地並建築房屋逾25年，因A地為已被登記之土地，屬無權占有丙之所有物;對於是否公然 和平 繼續占有，在所不問。
3.丙得請求乙拆屋還地:
依民法第767條說明:
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。
乙占有已被登記之土地屬無權占有，A地所有人丙得主張所有物返還請求權連同所有權妨害除去請求權，請求乙拆屋還地。
(乙可以主張取得地上權抗辯之，下面會討論)
Ray
詳解 #1796871
不得。因甲已經在權利上睡著達25年之久，且乙基於所有之意思，在該土地上建築房屋居住，基於法律關係之穩定，甲之子丙不得請求乙拆屋還地。
Yoee Yu
詳解 #1804878
７６７第一項．可以
７５９登記宣示主義，況且７６９～７７０，皆以占有他人未登記之不動產為限，Ａ地既已登記，自不得由乙主張取得時效
倫
詳解 #3970664
丙得否請求乙拆屋還地
（ㄧ）民法758，甲已將A地登記為所有權人。
（二）丙依民法1147，取得A地之繼承。另依 759 丙即使未登記，僅無A地之處分權，並影響其所有人之地位。
（三）770之要件，A地為丙已登記之不動產，故不得請求登記為所有權人。
（四）民法125之時效。另以照大法官釋字107、164，已登記不動產所有人之返還請求權&妨礙除去請求權不在125限內。故乙不得依時效完成，拒絕並請求拆屋還地。
winnerwannabe
詳解 #1821707
可以
楊雅筑
詳解 #1783188
如有辦理土地所有權登記，則得請求乙拆屋還地
李菲菲
詳解 #3417798
第 770 條
以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，
而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
故乙僅能主張取得A地之地上權，丙還是不能訴請乙拆屋還地
83 年台上字第 3252 號
要旨：
占有他人之土地，依民法第772條準用第769條、第770條
規定主張依時效取得地上權者，土地所有人固不負擔同意占有人登記為地上權人之義務。
brenda_maa
詳解 #1767626
否
darren919304
詳解 #1846064
乙以和平公然且所有之意思，佔有甲地25年(超過10年)，主張取得A地之所有權，但僅以未登記之不動產為限
但A地已為所有權之登記，故乙僅能主張取得A地之地上權，丙還是不能訴請乙拆屋還地
小米
詳解 #1769272
丙不得請求乙拆屋還地,因乙和平占有甲土地超過20年,為土地所有權人,丙不得請求返還
私人筆記 (共 1 筆)
straightforward
私人筆記 #2129772
（ㄧ）丙得請求乙拆屋還地，茲說明理由如下...
(共 243 字，隱藏中）
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