申論題

詳解提供者：陳世豪

(一)丙得否請求乙拆屋還地？可以

1.A地所有人為丙:

甲之A地業經辦理所有權登記，在過世前A地屬甲之所有，過世後，丙繼承A地之所有權，但依民法第759條說明:

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

丙得業經登記始得處分A地。

2.乙為無權占有:

乙以所有之意思，占有A地並建築房屋逾25年，因A地為已被登記之土地，屬無權占有丙之所有物;對於是否公然和平繼續占有，在所不問。

3.丙得請求乙拆屋還地:

依民法第767條說明:

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。

乙占有已被登記之土地屬無權占有，A地所有人丙得主張所有物返還請求權連同所有權妨害除去請求權，請求乙拆屋還地。

(乙可以主張取得地上權抗辯之，下面會討論)

詳解提供者：Ray

不得。因甲已經在權利上睡著達25年之久，且乙基於所有之意思，在該土地上建築房屋居住，基於法律關係之穩定，甲之子丙不得請求乙拆屋還地。

詳解提供者：Yoee Yu

７６７第一項．可以７５９登記宣示主義，況且７６９～７７０，皆以占有他人未登記之不動產為限，Ａ地既已登記，自不得由乙主張取得時效

詳解提供者：倫

丙得否請求乙拆屋還地

（ㄧ）民法758，甲已將A地登記為所有權人。

（二）丙依民法1147，取得A地之繼承。另依 759 丙即使未登記，僅無A地之處分權，並影響其所有人之地位。

（三）770之要件，A地為丙已登記之不動產，故不得請求登記為所有權人。

（四）民法125之時效。另以照大法官釋字107、164，已登記不動產所有人之返還請求權&妨礙除去請求權不在125限內。故乙不得依時效完成，拒絕並請求拆屋還地。

詳解提供者：winnerwannabe

可以

詳解提供者：楊雅筑

如有辦理土地所有權登記，則得請求乙拆屋還地

詳解提供者：李菲菲

第 770 條

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，

而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

故乙僅能主張取得A地之地上權，丙還是不能訴請乙拆屋還地

83 年台上字第 3252 號

要旨：

占有他人之土地，依民法第772條準用第769條、第770條

規定主張依時效取得地上權者，土地所有人固不負擔同意占有人登記為地上權人之義務。

詳解提供者：brenda_maa

否

詳解提供者：darren919304

乙以和平公然且所有之意思，佔有甲地25年(超過10年)，主張取得A地之所有權，但僅以未登記之不動產為限

但A地已為所有權之登記，故乙僅能主張取得A地之地上權，丙還是不能訴請乙拆屋還地

詳解提供者：小米

丙不得請求乙拆屋還地,因乙和平占有甲土地超過20年,為土地所有權人,丙不得請求返還

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