（一）於 20X7 年 1 月 1 日以年息 5.25%向南海銀行借款$10,000,000，而銀行要求公司需維持$1,000,000 的補償性存款餘額（以年息 2.10%計息），請問：向南海銀行借款的實質利率為多少？【5 分】