申論題

四、台中公司生產一種辦公室用機器,製造成本每台$135,000,現銷價格為$210,482,估計耐用年限12年,除供出售外亦提供出租。台中公司97年1月1日出租一台機器給綠島公司,租約規定:租期10年,無保證殘值,租期屆滿估計殘值為$20,000；綠島公司每年年初支付租金$30,000及負擔履約成本估計每年$3,000。台中公司估計租金可以回收,且不會發生額外成本。台中公司的隱含利率為10%。(相關現值資料如下:10期,利率10%,$1複利現 值=0.38555；$1普通年金現值=6.14457；$1到期年金現值=6.75902)
試作:

(一)台中公司此項租約係屬何種租賃?請說明理由。(5分)