申論題

一、甲有土地及其上建築物一間（下簡稱 A 部分），為增加使用空間，乃另行在屋頂未 經主管機關許可增建一小屋（無獨立出入口，下簡稱 B 部分，出租於乙），同時在 緊臨屋旁未經主管機關許可增建一小屋（有獨立出入口，下簡稱 C 部分），某日甲 將上開 A 部分之土地及建物持向丙銀行借款，並設定新台幣一千萬元之抵押權，嗣 丙銀行因甲違約而依拍賣抵押物裁定聲請法院查封、拍賣上開抵押物，試問：

⑵於拍賣程序進行中，B 部分之租賃期限屆滿後，承租人乙仍為租賃物之使用收益 ，而出租人甲不即表示反對之意思，繼續收受租金，系爭房地嗣由丁應買拍定，執 行法院發給不動產權利移轉證書予丁收受，但乙拒不點交，執行法院乃命乙自行將 系爭 B 部分房屋點交予丁，乙對此執行命令聲明異議，是否有理由？（12 分）