一、位於都市計畫住宅區之既成巷道應如何估價？又如該宗土地嗣劃入都市更新單元 並予廢巷，且與鄰地合併開發為住宅大樓，請問該既成巷道又應如何估價？並請說明 如何應用估價理論及何種估價方法來估價。（25 分）

二、路線價法係以路線價配合深度指數表來查估宗地地價，請說明為何有的深度指數表 呈現遞增現象，有的卻呈現遞減現象？兩者在路線價法的應用上有無不同？試申述 之。（25 分）

三、建築改良物如為課稅目的而估價，應採用何種方法較為適宜？請說明該方法之估價 要領為何？其與不動產估價原則之關係為何？試申述之。（25 分）

四、價值、價格、成本之意義有何區別？其與成本法、比較法及收益法有何關聯？試申 述之。（25 分）

⑴何人應依何種法律關係對丁負損害賠償責任？（15 分）

⑵甲賠償丁後，對乙、丙得否請求償還或返還其所支付之 100 萬元？其法律依據各 為如何？（30 分）

⑴甲得否未經乙之同意，將 A 地先後分別設定典權、普通抵押權於丁、戊？（20 分）

⑵承上，若甲、乙未告知丙、丁、戊，逕將 A 地協議分割並完成登記；其後丙實行 抵押權拍賣抵押標的物，由庚拍定，且無人主張優先承買。則 A 地上之物權關係 如何？（25 分）

三、甲男、乙女於民國（下同）76 年 5 月 5 日結婚，約定採用分別財產制。77 年 4 月 4 日乙女生下丙男，77 年 6 月 6 日甲於東北角海域潛水失蹤。當年 8 月某日乙女赴廟 宇許願，歸途偶遇其婚前戀人 A 男，舊情復燃，並於 78 年 7 月 15 日生下 B 女，戶 籍登記為 A 男之女，並由其照護撫養。98 年 8 月 8 日甲安然返家，得悉乙女未能守 志，氣憤異常，除與乙女分居外，並聲稱 B 女依法為其婚生子女，B 始知其尚有法 律上之父。今年 4 月 5 日甲、A 狹路相逢，復為 B 女身分之事，由口角進而互毆，卻 同遭醉漢駕車撞死。按甲生前曾將其名下之房屋一幢（當時價值新臺幣 1800 萬元） 贈與丙男，以答謝其照拂乙女。甲身後僅有銀行存款 150 萬元，所幸並無負債。由於 A 未婚，除 B 女外，別無其他子女，故其遺產 500 萬元已由其寡母單獨繼承完畢。 試問乙、丙、B 對於甲、A 之財產，可以為如何之主張？（45 分）

⑴如受訴法院審理後認為甲終止租約為不合法，系爭租賃關係於 101 年 7 月 1 日經 兩造合意終止，且乙之其餘抗辯均無理由時，得否判決命乙應給付甲 180 萬元之 租金？（15 分）

⑵如受訴法院審理後認為甲終止租約為合法，但違約金可能過高時，應如何進行訴 訟程序及裁判？（10 分）

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