一、何謂土地「自然供給」？何謂土地「經濟供給」？又何謂土地「計劃供給」？請以農地可否變更為住宅建地使用為例，說明這些供給與估價之一般因素、區域因素與個別因素之分析以及與因素之調整關係。（25 分）

四、何謂「近鄰地區」？何謂「類似地區」？當勘估標的「A」距離高鐵車站 100 公尺，比較標的「B」距離高鐵車站 1200 公尺，甲不動產估價師認為 A 與 B 均同屬「近鄰地區」，而乙不動產估價師認為 B 為「類似地區」，請問兩人在撰寫報告時，如何就「高鐵車站」之關係，於區域因素分析及區域、個別因素之調整方面有何不同之內容？（25 分）