一、依不動產估價技術規則第28條規定，收益法得採直接資本化法和折現現金流量分析法評估收益價格，請分別說明其計算公式。在各期淨收益相同、收益資本化率與折現率相同情況下，試舉例詳細分析兩個估價結果的異同。（25分）