一、土地使用分區管制（zoning）與開發許可（development permit）是土地使用管理的兩種系統。在台灣的區域計畫與都市計畫中，這兩種系統均已被某種程度的採納並使用。事實上兩種系統各有其適用的場合。請問若從不同的土地使用分區類型觀之，那種使用分區適合採用土地使用分區管制系統？又那種使用分區適合採用開發許可系統？有那種理論可以來判別或區分那種使用分區適合那種土地使用管理方法呢？請闡述說明之。（30 分）