一、學說上，向來認為我國土地法所定土地登記制度之特色之一為「強制登記」。試問：其理由為何？請闡明之。（25 分）

二、均已成年之本國人甲、乙 2 人分別共有 A 地 1 筆，其所有權應有部分（持分）分別為十分之七、十分之三。數年前，甲、乙 2 人合意將 A 地出租予丙建築房屋使用，經簽訂土地（基地）租賃契約後，丙即於 A 地建築別墅一棟。現甲因經濟急需，爰依土地法第 34 條之 1 規定，將 A 地所有權全部出售予已成年之本國人丁，並親自會同丁向登記機關申請辦理 A 地之所有權買賣移轉登記。試問：於前開設例情形，其申請登記時，依規定應檢附之文件，除登記申請書及申請人身分證明外，其餘之文件為何？另，甲依規定於登記申請書上應切結記明之事項內容為何？請依土地登記規則及其相關法令規定，分別說明之。（25 分）