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不動產經濟學
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112年 - 112 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#116267
> 申論題
一、民眾通常認為,政府實施住宅補貼政策的用意良好,可使承租人受益; 而此舉對短期及長期的住宅租賃市場租金、供給的影響為何?又出租人可否從中得利?試繪圖予以評述之。 (25 分)
相關申論題
二、近年來,農電共構方案為政府合力推動的措施,並認為具有「農業多功 能性」(Multifunctionality of agriculture, MOA) ,可提升農地利用的效率。 惟有學者專家指出,放寬土地使用管制,釋放農地供光電使用,偏離國土計畫之精神,衝擊農漁民生計。請繪圖說明農電共構方案可能具有的 MOA,並闡述該方案的推行何以引起上述看法、能否達成 MOA 效果,以及試擬因應對策。(25 分)
#496637
三、假設市地營建業者只採用土地和資本兩種生產要素,興建不同樓層的建築物。今不考慮建蔽率、容積率、建物高度限制,亦不考慮外部性問題, 則營建業者面臨建物造價下跌時,應該如何調整土地用量和樓層數的配置以提升營建效率?其間產生的價格效果又該如何解釋?試繪圖說明之。(25 分)
#496638
四、土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更,而向申請開發者徵收開發影響費,其用意為何?這種開發影響費的課徵,對於住宅不動產市場的 交易價格、數量產生的影響為何?又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔?請繪圖分項說明之。(25 分)
#496639
一、有一筆位於住宅區之素地,附近住宅大樓林立,該區域內雖不動產市場交易熱絡,惟缺乏素地交易案例,請問應選用何種方法評估該筆土地之價格最為適當?請詳述選用該方法之理由及依據。此一估價方法應遵循之估價原則為何?請列舉三項估價原則,並詳細說明其與該估價方法之關係。(30 分)
#496640
二、何謂收益資本化率?其與報酬率有何異同?不動產估價師常使用市場萃取法決定收益資本化率,請說明市場萃取法之運用要領,及其實務運用上有何問題?(20 分)
#496641
三、土地使用分區為住宅區之既成巷道,應如何評估其價值?其與都市計畫道路之價值評估有何不同?請詳述之。(25 分)
#496642
四、臺灣不動產市場上大都屬房地結合體交易,但在某些場合如貸款、課稅等,會有拆分建物與土地價格之需求,請問房地價如何進行拆分,其理論依據為何?透天厝住宅之房地價拆分與區分所有建築物房地價拆分 有無不同?請詳細說明之。(25 分)
#496643
(一)不良資產(Distressed Properties)?(5 分)
#496644
(二)發生的原因為何? (8 分)
#496645
(三)當要進行不良資產投資分析時,投資者會進行那三個階段的財務架構分析?(12 分)試申論之。
#496646
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