四、土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更，而向申請開發者徵收開發影響費，其用意為何？這種開發影響費的課徵，對於住宅不動產市場的 交易價格、數量產生的影響為何？又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔？請繪圖分項說明之。（25 分）