(一)非住宅財產（Nonresidential Properties）可以分成那六大類， 請說明各類財產的內容。（12 分）

(二)假設有一家餐廳和一家倉儲業者， 都正在尋找某都市中數個替選區位（Location）要設置據點；假設兩個廠商都以追求利潤（Profit）極大化為考量，請以銷售收入（Sales Revenue）和營運成本（Cost of Operations）進行分析，試問這兩個廠商應該要如何進行區位選擇？（13 分）

(一)銀行提供兩種融資貸款方案：方案 A：貸款 3,500,000 元，年利率 2%。方案 B：貸款 4,000,000 元，年利率 3%。兩個方案都採固定還款抵押貸款（Constant Payment Mortgage, CPM），按月攤還，貸款攤還期限都是 20 年。假設目前市場年利率為 6%，請問小黃何種情況下會選擇方案 B？（12 分）

(二)若方案 B 原貸款條件不變，只有貸款攤還期限更改為 25 年，請問小黃何種情況下會選擇方案 B？（13 分） （註：可應用以下利率因子：MC(2%,5) = 0.230975；MC(0.1667%,60) = 0.017528；MC(2%,20) = 0.061157；MC(0.1667%,240) = 0.005059；MC(3%,20) = 0.067216；MC(0.2500%,240) = 0.005546；MC(3%,25) = 0.057428；MC(0.2500%,300) = 0.004742；MC(20%,5) = 0.334380；MC(1.667%,60) = 0.026494；MC(20%,20) = 0.205357；MC(1.667%,240) = 0.016989；PVIF(2%,20) = 0.672971；PVIF(0.1667%,240) = 0.670490；PVIF(20%,20) = 0.026084；PVIF(1.667%,240) = 0.018928）

(一)在考慮那些因素下，你認為選擇租屋比買屋好？（10 分）

⑴試問小陳買屋後，在第 1 年年底和第 2 年年底將房屋處分出售後的權益內部報酬率（IRR on equity）各是多少？（12 分）

⑵如果小陳的需要報酬率是 5%，請問他第 1 年和第 2 年應該做出何種投資決策（租屋或買屋）？（3 分） （註：可應用以下利率因子：PVIFA(3%,20) = 14.877475；MC(3%,20) = 0.067216；PVIFA(3%,19) = 14.323799；PVIFA(3%,18) = 13.753513；PVIFA(0.25%,240) = 180.310914；MC(0.25%,240) = 0.005546；PVIFA(0.25%,228) = 173.628861；PVIFA(0.25%,216) = 166.743566）

一、A 股份有限公司（下稱「A 公司」 ）為一非公開發行公司，目前公司淨值為新臺幣（下同）5,000 萬元。B 會計師事務所為一合夥事業（下稱「B 合夥」），B 合夥長期為 A 公司提供相關服務。B 合夥因經營不善而面臨財務問題，面臨約 1,000 萬元的資金缺口。A 公司考慮出手相救，考慮的選項包括：(一)注資 B 合夥 1,000 萬元而成為 B 合夥的合夥人、(二)貸與 B 合夥 1,000 萬元資金並設定清償期為 10 年、(三)提供 A 公司的土地作 為 B 合夥向 C 銀行借款 1,000 萬元的抵押物。請引述相關法規，附理由分析上述三個選項各自可能須適用的法律限制。（20 分）

二、A 上市紡織公司（下稱「A 公司」 ）章定資本總額為新臺幣（下同）200 億元，實收資本 180 億元，全部發行普通股。A 公司近年因景氣不佳，股價均在 7 至 9 元間波動，2020 年起再受新冠肺炎疫情影響，無法出貨又迭遭砍單，庫存、餘布堆積如山，下游舊衣回收場亦幾乎被舊衣淹沒。今為開發新循環紡織技術，經董事會決議私募普通股 5 千萬股。試問， A 公司辦理本次私募應否經股東會決議？應否向主管機關金融監督管理委員會申報？該批私募股票，自交付日起滿 3 年後，是否即得於集中交易市場交易買賣？請附理由申論之。 （20 分）

(一)刑事責任之處罰依據及對象。（5 分）

(二)行政責任之處罰依據及對象。（5 分）

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