111年 - 111 臺灣菸酒股份有限公司_從業職員及從業評價職位人員甄試試題_從業職員／地政 (北一區 )：不動產投資分析#137497

科目：不動產投資分析 | 年份：111年 | 選擇題數：0 | 申論題數：9

（一）何謂房地產的生命週期？

（二）生命週期各個階段的活動內容與特色為何？

（一）何謂淨現值法？

（二）李太太投資辦公大樓，前 3 年出租可產生的現金流量分別為 1,000 萬元、2,000萬元、2,000 萬元，自有資金的投資成本為 4,000 萬元，要求的自有資金報酬率
為 6%。請問本投資案的淨現值為何？【未列出計算過程者，不予計分】

（一）不動產證券化之目的為何？

（二）依據不動產證券化條例規定，不動產投資信託基金投資或運用標的限於哪一類範圍？

（三）承第（二）小題，募集之不動產投資信託基金投資於開發型不動產或不動產相關權利，限於哪些標的？

（一）何謂 DCR？

（二）當 DCR 愈高時，為何投資者可能借到的貸款就越少？