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不動產投資分析
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111年 - 111 臺灣菸酒股份有限公司_從業職員及從業評價職位人員甄試試題_從業職員／地政 (北一區 )：不動產投資分析#137497
> 申論題
題組內容
第一題：
請回答下列問題：
（一）何謂房地產的生命週期？
相關申論題
（二）生命週期各個階段的活動內容與特色為何？
#563637
（一）何謂淨現值法？
#563638
（二）李太太投資辦公大樓，前 3 年出租可產生的現金流量分別為 1,000 萬元、2,000萬元、2,000 萬元，自有資金的投資成本為 4,000 萬元，要求的自有資金報酬率為 6%。請問本投資案的淨現值為何？【未列出計算過程者，不予計分】
#563639
（一）不動產證券化之目的為何？
#563640
（二）依據不動產證券化條例規定，不動產投資信託基金投資或運用標的限於哪一類範圍？
#563641
（三）承第（二）小題，募集之不動產投資信託基金投資於開發型不動產或不動產相關權利，限於哪些標的？
#563642
（一）何謂 DCR？
#563643
（二）當 DCR 愈高時，為何投資者可能借到的貸款就越少？
#563644
第四題：何謂淨現值法？【10 分】李太太投資辦公大樓，前三年出租可產生的現金流量分別為 1,000 萬元、2,000 萬元、2,000 萬元，自有資金的投資成本為 4,000 萬元，要求的自有資金報酬率為 6%。請問本投資案的淨現值為多少？【15 分；未列出計算過程者，不予計分】
#563438
第三題：我國空屋統計有哪幾種方式？【15 分】請比較各種方式之差異及優劣。【10 分】
#563437
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