阿摩線上測驗 登入

申論題資訊

試卷:107年 - 107 專技普考_不動產經紀人:土地法與土地相關稅法概要#72914
科目:專技◆土地法與土地相關稅法概要
年份:107年
排序:0

申論題內容

一、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地,因故委託乙不動產經 紀人代為出售,丙對該地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公 辦市地重劃地區內,該市乃依法公告若干土地權利禁止或限制事項(例 如禁建),但對此事項亦有例外規定,其內容為何?又,甲倘若於其地 被劃入該市地重劃地區內之後、公告禁建之前已依法取得建造執照且正 在施工建築者,其施工中建築物之處理內容為何?試依據平均地權條例 等法規之規定,分別說明乙不動產經紀人應如何向丙為解說該地所涉上 述兩項問題之相關內容?(25 分)

詳解 (共 3 筆)

詳解 提供者:陳曼芸
(一)
1. 市地重劃公告禁止及限制事項
平均地權條例 第59條1項:
重劃地區選定後,直轄市或縣(市)政府,得視實際需要報經上級主管機關核定後,分別或同時公告禁止或限制左列事項:
一、土地移轉、分割或設定負擔。
二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。
 
平均地權條例 第59條2項:
前項禁止或限制之期間,不得超過一年六個月。
 
平均地權條例 第59條3項:
第一項公告禁止或限制事項,無須徵詢土地及建築改良物所有權人之意見。
 
 
2. 市地重劃公告禁止及限制事項之例外規定
市地重劃實施辦法 第11條1項:
下列事項非屬平均地權條例 第59條1項規定公告禁止或限制事項:
一、土地繼承登記。
二、建物及其基地登記。
三、因抵繳遺產稅土地所有權移轉國有登記。
四、因強制執行、土地徵收或法院判決確定,申請登記。
五、共有土地因實施耕者有其田部分徵收放領,辦理持分交換移轉登記。
六、申請剩餘財產差額分配登記。
七、抵押權讓與登記。
八、實施重劃本身所必要之作業。
 
市地重劃實施辦法 第11條2項:
平均地權條例 第59條2項所稱禁止或限制期間一年六個月為期,指各禁止或限制事項,不論分別或同時辦理公告禁止或限制,其全部期間合計不得超過一年六個月。
 
 
(二)
市地重劃實施辦法 第13條:
市地重劃區經依平均地權條例 第59條規定公告禁建後,在公告禁建前已依法核發建造執照正在施工中之建築物,依左列規定處理:
一、經審核不妨礙重劃工程及土地交換分配者,得准其依原核發建造執照繼續施工。
二、經審核有妨礙重劃工程或土地交換分配者,應通知其停工。但可改善者,應通知其限期改善。其經通知停工仍不停工或逾期不為改善者,依行政執行法強制執行之,並對繼續施工建築部分之拆除不予補償。
詳解 提供者:6000ml
嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚
詳解 提供者:livebetty
禁建 之另外之規定有何: 取得建築執造後處理內容為何: 平均地權條例