申論題

（一）免徵土地增值稅規定

1.繼承土地

繼承而移轉之土地，各級政府出售（土稅28）

2.依法贈與公有土地或受贈私有土地

依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。（土稅28）

3.捐贈興辦公益事業

私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地，免徵土地增值稅。但以符合左列各款規定者為限：

(1)受贈人為財團法人。

(2)法人章程載明法人解散時，其賸餘財產歸屬當地地方政府所有。

(3)捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。（土稅28-1）

4..土地徵收相關

(1)被徵收之土地，免徵其土地增值稅。

(2)依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者，準用免徵之規定（土稅39）

5..區段徵收相關

(1)區段徵收之土地，以現金補償其地價者，免徵其土地增值稅。

(2)依平均地權條例規定因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者亦免徵土地增值稅。

(3)區段徵收之土地依平均地權條例第五十四條第一項、第二項規定以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅。（土稅39-1）

6.公共設施保留地徵收前之移轉（性質上實際為不課徵）

都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。（土稅39）

（二）信託移轉不課徵土地增值稅之規定

土地為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅：

1.因信託行為成立，委託人與受託人間。

2.信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。

3.信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。

4.因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。

5.因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。（土稅28-3）