一、請問地政事務所與地政士事務所有何不同？根據土地登記規則第3條之規定，土地登記之機關為何？臺灣土地面積不大，建築物如果跨越二個以上登記機關轄區時應向何機關申辦？可跨區或跨縣市辦理嗎？（25分）