一、都市土地或非都市土地之使用變更及開發過程中均含有「回饋」機制，其主要之政策理念為何？此項機制執行迄今有何缺失？應如何改善？請分析說明之。（25 分）

四、區段徵收為目前土地開發的重要途徑，其雖可降低土地使用變更後地價增值分配之過大差距，但仍然引起許多的異議與抗爭，請問何以致之？宜如何改進？請說明之。（25 分）