三、依都市更新條例第 71 條規定，以經營都市更新事業為業者，其發起人應 包括不動產投資開發專業公司及都市更新事業計畫內土地、合法建築物 所有權人及地上權人，其中所定不動產投資開發專業公司，請依都市更 新條例施行細則規定，說明其係指經營那些業務之公司？（25 分）