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土地政策
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104年 - 104年升官等、104年關務人員升官等、104年交通事業公路人員升資、104年交通事業港務人員升資考公務簡任_地政#29805
> 申論題
三、為讓買不起房子的年輕人有安心居住的家,有提出八年蓋二十萬戶只租不售 之社會住宅的主張,但亦有認為社會住宅政策不是萬靈丹。請問解決年輕人 居住問題,其關鍵為何?是高房價或房屋供給不足的問題?試申論之。(25 分)
相關申論題
一、土地整體開發在整合私有土地產權時,常面對地主拿翹,造成整體開發的困境,採 徵收手段似乎為解決僵局問題的方式之一。司法院大法官釋字第 732 號解釋中「因 公用或其他公益目的之必要」的論述,認為在公用或公用事業的公共利益以外,還 有其他非關公用的公共利益,可以合理化私人土地的徵收。試問具有公用徵收以外 的其他公益目的之「私徵收」是否符合徵收之公共利益?又徵收之公共利益僅以公 共使用為準據,是否適宜?試申論之。(25 分)
#63959
二、依平均地權條例規定,地方政府每三年重新公告地價的作業,主管機關認為現行制 度因無法適度反映每年地價上漲情形,除造成稅收流失外,亦為導致持有成本較低, 容易造成土地的壟斷投機,擬提出修法改成一年一調;惟業界認為此舉係政府飲鴆止 渴,藉以填補財政缺口。政府與業界的看法何者為是?試予以剖析並申論之。(25 分)
#63960
四、「農地種豪宅」為近年來農舍興建及買賣管理寬鬆,導致各地藉農舍之名興建豪宅 的怪象,主管機關也對此提出相關法規修正草案。然亦有異議者認為政府應該管 的是農舍有沒有違建,農地有沒有依規使用,不是對身分做限制。請問現行農舍興 建及管理的問題何在?「管地不管人」的政策是否應再檢討?試申論之。(25 分)
#63962
四、請舉例說明如何透過串聯政府地籍及實價登錄資料解決重要的土地或 不動產問題。(25 分)
#559565
三、有些國家將房屋出售前持有期間較短者視為投機行為,並據此提高相關 稅額。你認為上述判斷投機的準則合理嗎?為什麼?提高稅額會改變這 些所謂投機者的行為嗎?為什麼?(25 分)
#559564
二、地方政府依賴土地開發手段(例如市地重劃或區段徵收等)籌措稅源的 優點和缺點各為何?(25 分)
#559563
一、現有的非都市土地使用管制和之後的國土計畫法,對於農地使用管制的 方式有何不同?此外,國土計畫法實施對於農地價格可能產生什麼影響 及其原因?(25 分)
#559562
四、土地具有公共性質,因此大型土地開發應回饋社會。試闡述「開發利益 回饋」的概念及其理論基礎,並舉例說明我國相關制度的具體作法。 (15 分)另以我國某類開發案件或制度為例,說明政府如何透過公私協 力模式或課予開發負擔以實現開發利益回饋,並評估此種作法在實務上 遇到的困難與改進方向。(10 分)
#555023
三、試述國土計畫法的主要目標、內容要點、國土功能分區、全國與地方國 土計畫層級架構,以及其希望解決的國土問題。(25 分)
#555022
二、司法院釋字第 400 號解釋對於土地徵收設定「因公共用途之必要」要件, 試說明該要件的主要內涵,並說明此一憲法原則對土地徵收條例與徵收 實務產生之影響。(15 分)目前我國實行的區段徵收等制度是否完全符 合「公益必要性」原則,並說明引發那些爭議。(10 分)
#555021
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