三、由於都市交通可及性的發展，迫使鄰近都市邊緣地區的農地面臨著開發 或轉換使用之市場壓力，演變成開放農地使用與保護農地的爭論。若政 府對鄰近都市邊緣地區的農地續採農地使用之管制政策，其對於該地區 的農地價格或農地使用的衝擊為何？請試從競租理論途徑進行分析說 明。 （25 分）