三、目前各地方政府均大力推行大眾運輸系統（捷運、BRT…），請問此建設對商業區及其用地需求有何影響？請繪圖詳細說明之。（25 分）

二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易，然而像土地徵收之非自願之交易，則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價，可能會超過其客觀所獲得之評價，這是行為經濟學家所稱之稟賦效果（Endowment Effect）或損失厭惡（Loss Aversion），請說明何謂稟賦效果與損失厭惡？這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示？（25 分）