三、試比較說明樓層別效用比與地價分配率之意義與理論基礎。依現行都市更新權利變換實施辦法之規定，採何種計算方式對一樓地主較為有利？理由何在？（25 分）

三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）