三、近年來地震頻傳，依據內政部 2023 年統計資料顯示，全國超過 40 年以 上之住宅占比超過三成，而臺北市則近五成。基於防災與居住安全考量，都市更新是我國未來重要的都市規劃策略，請說明都市更新與都市計畫間的關係為何？（10 分）另請說明目前實際執行面上的問題，並提出可行之因應對策。（15 分）