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不動產經濟學
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111年 - 111 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#110432
> 申論題
三、近年來,由於氣候變遷迅速,水稻梯田(Rice terraces)具有氣候韌性的 近似公共財功能,再度受到重視;然因其位居山坡地,從而棄耕的現象 時有所聞。試說明水稻梯田具有近似公共財的特性為何?倘因棄耕可能 對國民福祉產生何等損失?如為避免此種現象滋生,政府可採何種對策 以為因應?請繪圖解析並闡述己見。(25 分)
相關申論題
一、假設有兩位投資者 A、B,各持有相當數量的自用住宅(OH)與出租住 宅(RH) ,A 對 RH 的評價高於 OH,但擁有較多的 OH、較少的 RH; B 則對 OH 的評價高於 RH,但擁有較多的 RH、較少的 OH。一開始時, 兩人對這兩種住宅的持有數量並不滿意,則須透過怎樣的互相交易活 動,才能使之達到 Pareto 最適狀態?請繪製 Edgeworth 箱型圖加以說明 並評述該理論應用之限制處。(25 分)
#472935
二、假設某購物中心一定數量土地僅供少數銀行業(B)、多家服飾店(C) 兩種用途使用,則其達到市場均衡時,B、C 的均衡租金與土地用量如何 決定?又假定所有基地都歸一人所有,並且來自購物中心外場地的競爭 受到限制,使該所有權人得以進行差別取價,為求其利潤極大化,此時 B、C 兩種用途的土地數量與租金又該如何決定?請繪圖說明之。 (25 分)
#472936
四、自今(111)年 7 月起,有多個縣市將對持有一定戶數以上者課徵最高稅 率的房屋稅,此舉恐造成稅負轉嫁、租屋者負擔驟增之批評,請以從價 稅繪圖分析地方政府採此措施可能對社會福利造成之影響,並闡述政府 可採因應之道。(25 分)
#472938
四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌,請說明利率的經濟意 義與它如何影響房價的漲跌。(25 分)
#552012
三、影響不動產價格因素很多,一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲,也會 推升不動產價格,何謂通貨膨脹?而不動產價格上漲是否也會推升物價 上漲?並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。(25 分)
#552011
二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易,然而像土地 徵收之非自願之交易,則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價, 可能會超過其客觀所獲得之評價,這是行為經濟學家所稱之稟賦效果 (Endowment Effect)或損失厭惡(Loss Aversion) ,請說明何謂稟賦效果與 損失厭惡?這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示? (25 分)
#552010
一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵,其中一項特徵便 是不動產市場具有很高的交易成本,何謂交易成本?不動產市場為何有 較高的交易成本?現今科技發展迅猛,是否能降低這些交易成本?請舉 例說明之。 (25 分)
#552009
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商,其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長,也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。
#520562
三、房價過高讓民眾無法購屋自住,很容易引起民怨,因此了解民眾對於住 宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指 標常見的有房價所得比與房貸負擔率,請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。
#520561
二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論,乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上,然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同,因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。
#520560
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