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不動產估價理論
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113年 - 113 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#122210
> 申論題
二、估價人員進行農作改良物估價時,應考慮那些因素?農作改良物之估價方式有那些?(25 分)
相關申論題
一、勘估標的之有效總收入的估計應包含那些事項?另外估價人員在估計總收入及有效總收入時,應與那些資料做核對比較?(25 分)
#520603
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價,請問投資性不動產的定義為何?在撰寫估價報告書時,其估價目的與價格種類應為何?在保險公司之投資性不動產中,一棟的租約在1年以上,另一棟的租約則在1年以下,請問所採用估價的方法有何不同?(25 分)
#520605
四、在土地徵收補償市價查估時,估價人員以買賣實例估計土地正常單價, 若土地上有區分所有建物,買賣實例為其中部分層數或區分單位者,以及地上有建物,且買賣實例為全部層數者,其土地正常買賣單價的估計程序各為何?請分別詳述之。(25 分)
#520606
四、何謂素地估價?何謂附建物地估價?兩者有何不同?(25 分)
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同?其與區域因素調整有何關係?(25 分)
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用,並未對外招租,請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格?請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價?(25 分)
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合,並就法令對土地開發分 析法之定義,分析其與最有效使用之關連。(25 分)
#552013
四、臺灣不動產市場上大都屬房地結合體交易,但在某些場合如貸款、課稅等,會有拆分建物與土地價格之需求,請問房地價如何進行拆分,其理論依據為何?透天厝住宅之房地價拆分與區分所有建築物房地價拆分 有無不同?請詳細說明之。(25 分)
#496643
三、土地使用分區為住宅區之既成巷道,應如何評估其價值?其與都市計畫道路之價值評估有何不同?請詳述之。(25 分)
#496642
二、何謂收益資本化率?其與報酬率有何異同?不動產估價師常使用市場萃取法決定收益資本化率,請說明市場萃取法之運用要領,及其實務運用上有何問題?(20 分)
#496641
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