阿摩線上測驗
登入
首頁
>
不動產經濟學
>
106年 - 106 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#64335
> 申論題
二、土地使用變更往往要求回饋,請問回饋的理論基礎是什麼?又都市土地使用變更回 饋是否會造成轉嫁效果?請從不動產市場熱絡與否繪圖分析之。(25 分)
相關申論題
一、土地使用有正面外部性和負面外部性效果,並反映在地價上。假設一個單核心都市, 都市計畫劃設為住宅區,其都市邊緣劃設為農業區,請分別就住宅區和農業區說明 各有何外部性效果?以及原因為何?並繪圖說明都市空間地價結構外部性效果的變 化。(25 分)
#257701
三、為什麼都市更新開發相對於未建築土地之開發有不經濟現象?影響不經濟現象的成 本有那些?又這些成本是否會影響不動產價格的變化?請繪圖說明之。(25 分)
#257703
四、提伯特(Tiebout)提出用腳投票理論,富有的人選擇環境好的社區,財產稅比較高, 比較窮的人選擇環境比較差的社區。請問,社區環境的好壞和成長管理有什麼關係? 為什麼成長管制會造成房地產價格上漲,以及都市擴散發展,形成土地利用沒有效 率?請繪圖說明之。(25 分)
#257704
四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌,請說明利率的經濟意 義與它如何影響房價的漲跌。(25 分)
#552012
三、影響不動產價格因素很多,一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲,也會 推升不動產價格,何謂通貨膨脹?而不動產價格上漲是否也會推升物價 上漲?並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。(25 分)
#552011
二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易,然而像土地 徵收之非自願之交易,則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價, 可能會超過其客觀所獲得之評價,這是行為經濟學家所稱之稟賦效果 (Endowment Effect)或損失厭惡(Loss Aversion) ,請說明何謂稟賦效果與 損失厭惡?這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示? (25 分)
#552010
一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵,其中一項特徵便 是不動產市場具有很高的交易成本,何謂交易成本?不動產市場為何有 較高的交易成本?現今科技發展迅猛,是否能降低這些交易成本?請舉 例說明之。 (25 分)
#552009
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商,其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長,也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。
#520562
三、房價過高讓民眾無法購屋自住,很容易引起民怨,因此了解民眾對於住 宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指 標常見的有房價所得比與房貸負擔率,請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。
#520561
二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論,乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上,然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同,因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。
#520560
相關試卷
114年 - 114 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#130209
114年 · #130209
113年 - 113 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#122199
113年 · #122199
112年 - 112 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#116267
112年 · #116267
111年 - 111 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#110432
111年 · #110432
110年 - 110 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#100738
110年 · #100738
109年 - 109 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#90208
109年 · #90208
108年 - 108 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#78669
108年 · #78669
107年 - 107 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#71661
107年 · #71661
106年 - 106 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#64335
106年 · #64335
105年 - 105 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#55569
105年 · #55569