✦ 市地重劃致租賃關係不能達到原租賃目的時，乙、丁可主張之權利

此題依據 平均地權條例 與 施行細則。

一、甲出租耕地給乙（耕地租賃）

若因實施市地重劃，導致耕地 不能達到原租賃之目的（例如未受分配土地、或雖分配但無法繼續耕作），依平均地權條例：

➤ 乙可主張的權利：

1. 租約由主管機關逕行註銷
   重劃後經認定不能達到原租賃目的者，政府會直接註銷租約並通知當事人。

2. 請求補償
   依重劃後情形不同，乙可請求：

   • 若「有受分配土地」者：得向甲請求補償，金額為該土地按重劃計畫書公告之「公告土地現值三分之一」。

   • 若「未受分配土地」者：乙得按規定之比例從地價補償中取得承租人應得之部分（通常為三分之一）。

二、丙出租建地給丁（建地或非耕地租賃）

建築用地或一般土地租賃不適用耕地規定，而適用「前條以外出租土地」之規定。

若因市地重劃使土地 不能達到原租賃之目的（例如成為公共設施用地、用途改變、無法再供使用）：

➤ 丁可主張的權利：

1. 終止租約
   因重劃使租賃用途喪失時，承租人得終止租約。

2. 請求補償
   丁得向丙請求 相當於一年租金額度的補償。

3. 請求變更租約（必要時）
   若重劃後土地價值或利用情形改變，出租人或承租人均可請求變更租約並調整租金。

✦ 結論（可直接用於考卷）

• 乙（承租耕地）：可主張租約由政府註銷，並依重劃分配情形請求補償（公告土地現值三分之一或地價補償應得部分）。

• 丁（承租建地）：可主張終止租約，並請求相當於一年租金之補償；亦可因土地價值變動請求調整租金。