二、根據各縣市地政局（處）的統計，民國 103 年仍有相當多的不動產逾期未辦繼承登 記，不動產未繼承的原因多為繼承人旅居國外或繼承人不明。請問：如果逾期無人 認領出面辦理繼承登記，該不動產將如何處理？又繼承人旅居國外授權他人代為辦 理繼承登記，其授權書和印鑑證明要如何證明其有效性？（25 分）