二、民國 65 年 3 月，甲將都市計畫範圍外屬養地目之 A 地出租予乙養殖魚類使用。 87 年 5 月，A 地因新訂都市計畫被劃定為住宅區；90 年 7 月，甲將該 A 地設定抵 押權予丙。最近，A 地被劃入重劃地區，將由政府實施市地重劃。試問：實施市地 重劃時，A 地上之租賃權及抵押權依法如何處理？（25 分）