二、物權效力之優先購買權與債權效力之優先購買權，區別何在？遇有涉及優先購買權 之土地，其買受人非屬優先購買權人，於申請移轉登記時，除檢附基本文件外，該 兩類優先購買權土地應加附之文件有何不同？請分述之。（25 分）