申論題

(一)
買賣不破租賃425(對受讓人仍繼續存在)→例外:未經公證，五年以上或不定期，不適用

(二)
不定期:於一年者應以字據立之，未立者視為不定期422

(三)
甲乙租約未公證亦未以字據立之，不適用買賣不破租賃；丙取得所有權，得以妨礙所有權請求除去(767)

(一)丙得否依民法第767條請求甲返還店面

1.民法第767條規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

(1.)依題示，系爭租賃契約是否會受到買賣契約的影響。根據民法第425條規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

(2.)不動產租賃契約系為不要式契約，然乙與甲所訂立租賃契約尚未到達契約終止日，縱然乙將店面轉賣給丙，亦可依據民法425條規定，轉讓為甲與丙之間租賃契約。

(3.)甲並非無權占有

2.故丙無法請求返還店面