二、甲向乙承租乙所有之店面，租期約定為 3 年，租金每月新臺幣（下同）3 萬元，押金 6 萬元，但雙方未訂立書面契約。租賃關係存續期間，乙將店面賣給丙，並辦理完畢所有權移轉登記。問：丙得否主張甲係無權占有，請求甲遷出並交還店面？（25 分）

詳解提供者：昱婷

(一)
買賣不破租賃425(對受讓人仍繼續存在)→例外:未經公證，五年以上或不定期，不適用

(二)
不定期:於一年者應以字據立之，未立者視為不定期422

(三)
甲乙租約未公證亦未以字據立之，不適用買賣不破租賃；丙取得所有權，得以妨礙所有權請求除去(767)

詳解提供者：阿摩段長

(一)丙得否依民法第767條請求甲返還店面

1.民法第767條規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

(1.)依題示，系爭租賃契約是否會受到買賣契約的影響。根據民法第425條規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

(2.)不動產租賃契約系為不要式契約，然乙與甲所訂立租賃契約尚未到達契約終止日，縱然乙將店面轉賣給丙，亦可依據民法425條規定，轉讓為甲與丙之間租賃契約。

(3.)甲並非無權占有

2.故丙無法請求返還店面

詳解提供者：林秉鴻

依據本題若丙向甲主張民法第767條：「因無權占有，使其請求返還」，但由於乙之店面租借給甲相較於賣給丙較早，根據買賣不破租賃。法律將保護善意租借之人甲，而丙要等甲租期屆滿，才能使用同法767條，因此目前丙請求甲返還店面無效。

詳解提供者：連靜芯

甲與乙成立租賃契約,租賃關係存續間,承租人甲可向丙主張425-1

詳解提供者：Lin

丙得主張甲係無權占有，請求甲遷出並交還店面。

詳解提供者：Fang Ting

買賣不破租賃

詳解提供者：維儒

ㄇ

詳解提供者：連靜芯

甲與乙成立租賃契約,租賃關係存續間,承租人甲可向丙主張425

詳解提供者：s09961003

安

詳解提供者：Irene

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