二、甲將 A 地設定抵押權於乙，在抵押權存續中，甲復將 A 地設定地上權於丙，供丙在 A地上興建 B 屋。試問：⑴地上權之設定是否應經乙之同意？（10 分）⑵抵押權人實行抵押權時，得否將 B 屋併付拍賣優先受償？（15 分）

詳解 (共 2 筆)

詳解 提供者：Ayumu
首先，甲將已設定抵押權於乙之後，又將該土地設定地上權於丙，不需經乙同意。 抵押權人實行抵押權時，若因B屋及其地上權之緣故使B屋無法順利拍賣，乙可將B屋併付拍賣，但不得優先受償。
詳解 提供者：106高普財稅正額雙榜

第866條（地上權或其他物權之設定）


　　不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。 
　　前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。 
　　不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。

第877條（營造建築物之併付拍賣權）


　　土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。 
　　前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。 

第877條之1（抵押物存在必要權利併付拍賣）＊立法理由


　　以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。