二、甲為 A 公寓 5 樓之區分所有權人，其將該公寓頂樓搭建鐵皮屋並隔成三間房間使 用（未辦建物所有權第一次登記），長期以來 A 公寓其他區分所有權人並無反對 意思，今甲將該 5 樓及頂樓鐵皮屋出售予乙。問：甲於 A 公寓頂樓搭建鐵皮屋之 使用權源為何？（12 分）甲乙間就該鐵皮屋之買賣契約是否有效？（13 分）

詳解 (共 10 筆)

Eva Wang
Eva Wang
詳解 #2222737
2017/05/27
答：(一)所謂區分所有建築物者，指數人區...
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Cai Jen毛
Cai Jen毛
詳解 #5055098
2021/08/31
（一）所謂區分所有建築物者，指數人區分一...
(共 689 字，隱藏中）
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WS Huang
WS Huang
詳解 #5213041
2021/11/16

（一）頂樓鐵皮屋是否有合法權源之探討

1.依民法來看

（1）鐵皮屋為土地上之定著物，故應視為不動產討論。

（2）民法所稱不動產物權，因法律行為而取得、喪失、變更、設定者，非經登記不生效力。

（3）故該頂樓鐵皮屋未做建物第一次登記，應屬不合法之違建。

2.依公寓大廈管理條例來看

（1）頂樓屬共用部分，不得為有礙住戶之使用。

（2）共用部分之管理、收益，應於規約載明，違反規約應得制止並命其限期改善。

（3）故就頂樓之收益使用也不適法。

（二）甲、乙間買賣契約是否有效

1.債權行為，經雙方合致之意思表示，不論明示默示，契約即成立。

2.因此甲、乙間之買賣契約已合意成立，當然有效。

3.惟物權部分一般見解認為，乙僅取得鐵皮之事實上處分權，並非所有權。

Qing Lin
Qing Lin
詳解 #2392869
2017/08/26
甲公寓頂樓為事實上使用權，甲乙買買契約無效
風雲再起
風雲再起
詳解 #3009906
2018/09/29
1. 2.無效
Linbo Bike
Linbo Bike
詳解 #3536745
2019/08/13
甲為 原始出資起造人 有
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林柏叡
林柏叡
詳解 #5042346
2021/08/26

甲乙買賣契約有效吧!只是因為鐵皮屋是違建，乙不會取得所有權，只會取得事實上處分權

葉大舉
葉大舉
詳解 #2424247
2017/09/28
好
億
億
詳解 #2393024
2017/08/26
1111111111111
(共 15 字，隱藏中）
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blue20130x
blue20130x
詳解 #2401754
2017/09/06
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