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二、甲為 A 地之所有人。甲因資金需求，向乙借款新臺幣 500 萬元，並以 A 地設定抵押權予乙。其後，甲又就 A 地設定地上權予丙，以供丙在上建築房屋。再後，甲將 A 地所有權讓與其子丁，並完成移轉登記。試問： 依物權之一般效力，乙、丙、丁三人間之法律關係為何？並說明各物權之優先順序及其效力範圍。 （25 分）
申論題作答 (共 5 筆)
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木木
申論題作答 #104270
78 分
78
總分
6分52秒 總時間
9 人解鎖
2026.08
正文
一、乙之抵押權與丙之地上權的關係 按民法第860條，抵押權係以不移轉占有之方...
羅光斐
申論題作答 #104229
50 分
50
總分
16分58秒 總時間
1 人解鎖
2026.08
正文
一、大前提 法規依據 1.物權效力 排他、優先、追及。且同性質如用役物權之間...
社工師考試｜考試重點｜答題技巧
申論題作答 #103346
55 分
55
總分
2分9秒 總時間
2 人解鎖
2026.08
正文
一、三人間之法律關係： （一）乙、丙之法律關係：乙有Ａ地之抵押權，丙有Ａ...
社工師考試｜考試重點｜答題技巧
申論題作答 #103315
61 分
61
總分
3分23秒 總時間
2 人解鎖
2026.08
作答大綱
抵押權 地上權
正文
二、三人間之法律關係： （一）乙、丙之法律關係：乙有Ａ地之抵押權，丙有Ａ...
威利
申論題作答 #102112
23 分
23
總分
27分23秒 總時間
1 人解鎖
2026.08
作答大綱
一、乙為抵押權人，甲乙之間之關係為土地所有權人及抵押權人之債權關係。 二...
正文
一、乙為抵押權人，甲乙之間之為土地所有權人及抵押權人之債權關係，甲對於該...
詳解 (共 3 筆)
聞毀勿戚戚，聞譽勿欣欣
詳解 #7271160
甲: 原A地所有權人, 乙: 抵押權人,...
(共 917 字，隱藏中）
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CTL
詳解 #7425830
詹姆士
詳解 #7512833
壹、乙、丙、丁三人間之法律關係
依物權之排他效力、優先效力及追及效力，三人關係如下：
一、 乙（抵押權人）與 丙（地上權人）之關係
抵押權不受影響：依《民法》第 866 條第 1 項，甲設定抵押權予乙後，雖得再設定地上權予丙，但乙之抵押權不因此受影響。
除權拍賣與併付拍賣：
乙實行抵押權時，若因丙之地上權存在導致無人應買或出價不足清償債權（受有影響），執行法院得依《民法》第 866 條第 2 項除去丙之地上權後拍賣之。
若丙已在土地上建築房屋，乙於實行抵押權時，得依《民法》第 877 條第 2 項聲請將丙之建築物與土地併付拍賣（但乙對建築物價金無優先受償權）。
二、 乙（抵押權人）與 丁（第三取得人）之關係
抵押權之追及效力：依《民法》第 867 條規定，所有人甲雖得將 A 地讓與丁，但抵押權不因此受影響。
丁承受抵押負擔：丁取得 A 地所有權，身分屬「抵押物之第三取得人」。甲屆期若未清償 500 萬元借款，乙仍得對丁名下之 A 地聲請強制執行拍賣以受償。
三、 丙（地上權人）與 丁（新所有權人）之關係
物權對世效力與成立在先原則：丙之地上權設定並登記於甲讓與丁之前，依物權優先效力，成立在先之用益物權優先於後成立之所有權變動。
丁受地上權拘束：丁取得 A 地所有權時，負有承受丙之地上權負擔並容忍丙在 A 地占有使用、建築房屋之義務。
貳、各物權之優先順序及其效力範圍
一、 優先順序：乙之抵押權 ＞ 丙之地上權 ＞ 丁之所有權
同一標的物上兼有擔保物權、用益物權及所有權變動時，依「物權成立之先後順序」定其效力：
第一順位（乙之抵押權）：成立在先，效力最強，具有絕對不受後設立權利侵害之優先性。
第二順位（丙之地上權）：成立在後，劣後於乙之抵押權（受隨時遭除權拍賣之風險限制），但優先於後受讓之丁。
第三順位（丁之所有權）：最後取得，須全面承受前順位乙之抵押權追及與丙之地上權用益負擔。
二、 各物權之效力範圍
乙之抵押權：效力及於 A 地全部之交換價值。乙享有優先受償權（就 500 萬元債權優先分配拍賣價金）及追及權（無論土地移轉予何人皆得追及行使）。
丙之地上權：效力在於 A 地之使用收益價值。丙於抵押權實行前，得合法占有 A 地建築房屋；但其效力範圍不得對抗並損害乙之抵押權。
丁之所有權：效力及於 A 地之全面支配權（管領、處分）。但其占有使用權受丙之地上權限縮，其所有權之留存則繫於乙之抵押債務是否清償（隨時有遭拍賣喪失產權之風險）。