二、甲的土地被債權人申請假處分登記，未塗銷前，甲欲將其地移轉給債權 人以外的第三人而申請所有權買賣移轉登記，登記機關應如何辦理？又 如稅捐稽徵機關因為甲欠稅未繳而囑託登記機關辦畢禁止處分登記，則 登記機關應如何辦理？（25 分）