二、甲興建A大飯店，於民國103年1月裝置冷氣空調、消防、發電、變電、鍋爐等有助於 飯店經營使用之設備，A建物嗣於同年2月辦理保存登記。甲因融資需要向乙借錢， 復於同年3月將A建物及其座落之B地共同為乙設定普通抵押權，詎甲其後未依約償還 借款，乙即聲請法院拍賣抵押物。試問乙實行抵押權之效力是否及於冷氣空調、消 防器材、發電機具、變電設備及鍋爐器具？（35分）