申論題

（一）土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。 （二）無出租或供營業用之情形。 （三）地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有 （四）土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。 （五）都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。 該部表示，地價稅自用住宅用地的優惠稅率是固定為2‰，而一般用地如未達累進起徵地價，其稅率為10‰，兩者稅額相差達四倍。該部進一步表示，土地供自用住宅使用一定要土地所有權人或配偶、直系親屬在該土地上之房屋辦妥戶籍登記，才可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。因此，原本已經核准按優惠稅率課徵地價稅的土地，戶籍不可任意變更，否則縱使地上房屋仍供自住使用，也不符自用住宅用地的規定，應改按一般用地稅率10‰或累進稅率課徵。