二、近年來不動產市場在公益團體的抗議及輿論聲援下，認為政府應對土地投機提出有 效的措施以遏止惡風；惟業者認為在自由市場的土地投資行為，政府不應干涉。試 問土地投資與土地投機有何不同？土地投機之影響為何？請申論之。（25 分）