二、近年來房價高漲，消費者購屋不易，政府將公有土地以設定地上權方式標售給開發商興建住宅出售予消費者，試問所有權住宅和地上權住宅之差異為何？（5 分）就購屋成本而言，地上權住宅要負擔那些成本？（10 分）如果未來地價持續上漲，地上權住宅的經濟使用年數逐年遞減，對購屋者有何影響？（10 分）試申論之。