二、近日因採都市更新進行單棟建築物重建引發不少爭議，以下請先就學理面簡單說明何謂都市更新，及其運作之基本原則；按單棟區分所有建物重建，原依據公寓大廈管理條例第 13 條規定，除非配合都市更新計畫或危及公共安全，應經全體區分所有權人同意方得為之，故請由民法共有物處分之法理出發，分析區分所有建物在毀損與天災危及公共安全辦理重建時，其與依據都市更新條例辦理時之異同，並就其在法制上之利弊予以評論。（25 分）

二、甲、乙、丙、丁、戊五人共有一宗 A 地，應有部分登記分別為：甲十分之三、乙十分之三、丙十分之二、丁十分之一、戊十分之一。乙未經甲、丙、丁、戊四人同意將應有部分設定普通抵押權於 X 銀行。甲提出共有 A 地分割，並主張分割後將前揭普通抵押權移存於乙所分得之土地。試問甲的提議，依法規定在那些情形下，可以成立？請評述之。又假設 A 地分割時，戊以金錢補償，依法規定應受補償人戊，對甲、乙、丙、丁四人所分得之土地，可取得何種權利？對 X 銀行有何影響？試分別申述之。（25 分）