二、近日因採都市更新進行單棟建築物重建引發不少爭議，以下請先就學理面簡單說明 何謂都市更新，及其運作之基本原則；按單棟區分所有建物重建，原依據公寓大廈 管理條例第 13 條規定，除非配合都市更新計畫或危及公共安全，應經全體區分所 有權人同意方得為之，故請由民法共有物處分之法理出發，分析區分所有建物在毀 損與天災危及公共安全辦理重建時，其與依據都市更新條例辦理時之異同，並就其 在法制上之利弊予以評論。（25 分）