申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：96年 - 96 地方政府特種考試_三等_財稅行政：稅務法規#16727
科目：稅務法規(稅務相關法規)
年份：96年
排序：0

申論題內容

二、李文先生在台北市擁有甲乙兩棟房子（90 年購入），甲乙兩屋之土地各為1.5 公畝，其每公畝之公告地價與全市之每公畝平均地價相等。假設95 年時李文設籍甲屋，其成年兒子李武則設籍乙屋。95 年初，李文將甲屋出租給王先生做為住家，全年租金收入為 $600,000，押金自年初至年底均為$150,000。96 年初李文收回甲屋自住，並於年中將該屋出售，試問： 95 年甲屋應適用之房屋稅稅率若干？ 95 年甲屋之土地應適用之地價稅稅率若干？假設95 年郵局一年期定期存款利率為2%，台灣銀行一年期放款利率為3%，則李文95 年申報綜合所得稅時，其租賃所得若干？假設李文未曾適用自用住宅優惠稅率，96 年出售甲屋之漲價總數額為前次移轉時核計土地增值稅之現值數額的 70%，則應適用之土地增值稅稅率為何？（各題應說明適用原因或計算過程）（20 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解提供者：106高普財稅正額雙榜

一、因出租並非自用:適用稅率為1.5%~3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率

二、無適用自用住宅用地優惠稅率，故為1%

三、95年申報綜合所得申報的是94年欸有事嗎? 一個傻眼... 租賃所得=(600000+150000*0.02)*(1-43%)=343710

四、漲價總數額未達100%者，稅率為20%

詳解提供者：micky

1.？ 2.依所得稅法第17條規定如下：房屋、土地交易之應納稅額以持有期間適用本法規定稅率： (1).持有期間1年內，其稅率為45% (2).持有期間為1~2年，其稅率為35% (3).持有期間為2~10年，其稅率為20% (4).持有期間為10年以上，其稅率為15% (5).持有期間為2年內，但因調職、非自願性離職以及其他非自願性因素者，其稅率為20% (6).本人自有土地與營利事業合作建造房屋，於2年內完成並出售，其稅率為20% (7).依所得稅法第4之5條第1項第1款規定之總額超過400萬元，其稅率為10% 本題車李先生持有期間未滿10年，其稅率為20%。 3.租賃所得利息依銀行存款利率計算。其租賃所得利息為$600,000*3%=$18,000，租賃所得額為：$600,000+$18,000=$618,000。 4.？

詳解提供者：麵包~108年財稅高普雙上榜~感謝阿摩

(2)95年地價稅率:依累進起點地點位數課徵10‰-55‰。