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民法(含總則、物權、親屬與繼承)
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112年 - 112 高等考試_三級_地政:民法(包括總則、物權、親屬與繼承編)#115616
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二、A向B借貸新臺幣100萬元,並以自己土地設定抵押權給B。兩人在地政機關做抵押權登記時,因為是多年相識好友,所以並未特別想到要約定遲延利息,也未登記遲延利息數額。一年後,A違約無法按時清償債務,B向法院聲請實行抵押權。試問本筆抵押權所及的遲延利息範圍為何?(25分)
其他申論題
二、何謂信託專簿?請說明信託專簿與登記簿及一般登記書件之保存與銷毀有無不同?(25分)
#494090
三、地政機關會要求土地登記之申請人簽「切結」用來免除責任,並證明當事人所提文件屬實。請說明土地登記申辦時,須切結自行負責的情形有那些?(25分)
#494091
四、超高齡化社會來臨,興起以信託作為不動產的管理、使用、處分等財產規劃之方式,信託可達到資產增值、確保財產處分之權益、規避風險、合法節稅等目的。根據土地登記規則第124條之規定,土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記,謂之土地權利信託登記。請說明目前五種土地信託登記之申請人規定為何?(25分)
#494092
一、老翁A因為年長,智力漸失,被女兒B向法院聲請輔助宣告,審理中,A趁機授與代理權給地政士好友C,委由其代為過戶不動產所有權給土地掮客。之後法院對A輔助宣告確定,並以B為輔助人。B想以輔助人身分,阻止C代理A過戶不動產,是否可行?附具理由說明之。(25分)
#494093
三、A因年老失智,被法院監護宣告,並以B為監護人。在一次健康檢查時, A被發現初期癌症,有必要進行光子刀治療。但光子刀治療費用甚高,因此監護人B有意出售A的土地,以籌措醫療費用。但該土地位於山區,尋找買主不易。正巧監護人B有意退休後,隱居山間,就想自己購買該筆土地。B有無可能由A處取得該筆土地的所有權?(25分)
#494095
四、A夫B妻兩人結婚多年,因感情生變,雖然B妻懷孕中,但B仍向法院提起離婚訴訟。在法院的嘗試和解下,A、B兩人同意離婚,並在和解筆錄上完成簽名。法院隔天行文戶政機關,通知做離婚登記,就在公文尚未送達 戶政機關前,A夫因車禍意外死亡。A留有一筆土地。試問誰是土地繼承人?(25分)
#494096
一、為維護預售屋、新建成屋市場交易秩序、防杜炒作及保障自住需求者購屋權益之公共利益,政府對預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售行為之限制規範為何?得讓與或轉售之特殊情形又為何?試依平均地權條例相關規定說明之。(25分)
#494097
二、甲將名下A地贈與其妻乙,是否需課徵土地增值稅?乙持有A地數年後出售予丙,依規定如何認定其原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅? 試依土地稅法相關規定說明之。(25分)
#494098
三、大陸地區法人或陸資公司申請在臺灣地區取得不動產物權,有何種情形應不予許可?又其依特許規定取得不動產物權,卻有未依核定期限使用、有與核准計畫用途使用情形不符之情事、或有違反土地使用分區管制相關法令規定之使用等使用情形,依規定應如何處理?試依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法相關規定說明之。(25分)
#494099
四、辦理廢止徵收之原因為何?廢止徵收之申請人為何?倘申請人未申請廢止徵收,依法如何處理?又廢止徵收時,原一併徵收之土地改良物依法如何處理?試依土地徵收條例相關規定說明之。(25分)
#494100