五、直轄市、縣(市)主管機關應就都市發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色 及整體景觀，進行全面調查及評估，並視實際情況劃定更新地區、訂定或變更都市更新 計畫。試說明於何種情況下，主管機關得劃定或變更都市更新地區？